現(xiàn)在申請(qǐng)房貸的人群還是很多的，對(duì)于買房的人來說是需要申請(qǐng)房貸的。那么，房貸審批是由什么人批？房貸審批完未放款期間要注意什么？一起來看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹吧！

房貸審批是由什么人批

房貸審批是由銀行的放貸專員進(jìn)行審批的。房貸的貸款金額一般較大，且整個(gè)流程是比較繁瑣的，每一個(gè)步驟都需要人工的參與，不可能用系統(tǒng)去審核。而且大家知道房貸審核比較嚴(yán)格，通常需要實(shí)際考察，而系統(tǒng)審核主要是依托于大數(shù)據(jù)。

另外，房貸審批由于是人工審核，因此審核的速度會(huì)比較慢，系統(tǒng)審批的時(shí)間一般不會(huì)超過1-3天。

房貸審批完未放款期間要注意什么

1、保證信用良好：有時(shí)銀行因業(yè)務(wù)繁忙、額度緊張可能會(huì)延遲放款，屆時(shí)也許會(huì)在正式放款前進(jìn)行二次審核。而一旦借款人的最新信用出現(xiàn)問題，恐怕就會(huì)影響后續(xù)銀行批款。注意若名下辦有信貸業(yè)務(wù)需要還款，務(wù)必保證按時(shí)償還，千萬不能出現(xiàn)逾期行為導(dǎo)致信用受損，讓征信報(bào)告里出現(xiàn)不良記錄。

2、不要辦理其他貸款：如果同時(shí)段申請(qǐng)過多的貸款，征信上查詢記錄會(huì)增加，容易變“花”，銀行一旦審查發(fā)現(xiàn)，難免會(huì)因此擔(dān)心借款人的經(jīng)濟(jì)生活不穩(wěn)定。

3、信用卡不要大額消費(fèi)：如果在房貸審批期間不加節(jié)制地刷卡消費(fèi)，將導(dǎo)致個(gè)人負(fù)債率上升過高，可能會(huì)讓銀行擔(dān)心借款人的還款能力不足(最好也不要為他人擔(dān)保貸款，如此也會(huì)增加負(fù)債)。

4、不要為他人貸款擔(dān)保：如果成為他人貸款的擔(dān)保人，在自己的征信報(bào)告上也會(huì)有記錄，屆時(shí)勢必會(huì)增加個(gè)人隱性負(fù)債。若對(duì)方欠款不還，還需要自己承擔(dān)代償責(zé)任，萬一還不起，屆時(shí)出現(xiàn)逾期情況還會(huì)導(dǎo)致征信出現(xiàn)不良信息。

5、不要停繳住房公積金：如果辦理的房貸類型是公積金貸款，那在貸款剛審批通過就立馬停繳住房公積金的行為恐怕會(huì)讓銀行誤以為是在故意騙取利率優(yōu)惠，屆時(shí)銀行說不定會(huì)上浮利率，或者將公積金貸款轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款。

年底貸款買房審批是不是比較慢

年底貸款買房審批一般是比較慢。因?yàn)槟甑椎臅r(shí)候銀行需要做年終結(jié)算，而且年末銀行有時(shí)候房貸額度也不夠用了，因此審批速度可能會(huì)變慢，花費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長，有可能會(huì)花費(fèi)2到3個(gè)月左右的時(shí)間，也有不少房貸是跨了年之后才批下來。