在二手房市場(chǎng)，一般比較老的房子會(huì)均價(jià)低一些，你會(huì)看到地段特別好的地方，房子破舊的均價(jià)都比新房要便宜很多，因?yàn)槔戏魁g的房子在后期轉(zhuǎn)賣銀行是不能貸款的，都得全款買房，所以不太好出手。

三十年房齡的房子可以貸款嗎

三十年的房子不能申請(qǐng)抵押。 20年以上的房子，銀行不會(huì)放貸，有的銀行會(huì)放寬條件到25年，但是30年的房子，不管哪家銀行放貸。商品房產(chǎn)權(quán)年限為70年，如果房產(chǎn)30年，產(chǎn)權(quán)年限已過(guò)一半以上，銀行對(duì)此類房產(chǎn)的放貸風(fēng)險(xiǎn)較大。

對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)貸款的房屋年齡不能太高，否則不符合貸款條件。其次，房產(chǎn)必須價(jià)值高，否則能申請(qǐng)的貸款額度就低。如果用戶申請(qǐng)的是二手房貸款，那么30年的房子只能全額購(gòu)買。用戶申請(qǐng)抵押貸款，想將房產(chǎn)抵押給銀行以獲得貸款資金，則必須更換抵押貸款。

舊房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，銀行通常不允許用戶用舊房申請(qǐng)貸款。

銀行為什么不給20年房齡的房子貸款

1、銀行貸款額度有限：在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向于貸款給新房，而不是老房。

2、老房升值空間有限：由于老房年代久遠(yuǎn)，升值空間有限，銀行無(wú)法增加未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因此更愿意借給升值空間較大的新房。

3、老房子將不再在學(xué)區(qū)：由于學(xué)區(qū)房不能炒作，一些學(xué)區(qū)老房的優(yōu)勢(shì)并不明顯，所以銀行借給老房子的不確定因素太多。

4、老房子質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：20年的老房子，由于過(guò)去施工技術(shù)不完善，會(huì)嚴(yán)重老化，不符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，一旦房屋倒塌或遇到自然災(zāi)害，銀行將要承擔(dān)較大損失的責(zé)任。

5、舊房可能被拆：舊房區(qū)可能面臨拆遷。一旦被拆除，房產(chǎn)的位置就會(huì)發(fā)生變化，所以新房產(chǎn)是否還有舊房產(chǎn)的價(jià)值需要重新評(píng)估。

6、老房子的維護(hù)成本會(huì)越來(lái)越高：老房子通常質(zhì)量問(wèn)題比較多，后期的維護(hù)成本也比較高。

7、舊房貶值可能性大：銀行不會(huì)同意將未來(lái)大幅貶值的資產(chǎn)用作抵押，因此存在高風(fēng)險(xiǎn)。

8、老房子失去流動(dòng)性：未來(lái)如果放貸人不還貸，銀行拍賣房產(chǎn)，可能找不到愿意買老房子的用戶。老房子的觀眾比新房子的觀眾少。

9、老房子本身價(jià)值比較低：商品房的年限是70年，老房子的房齡已經(jīng)過(guò)了20年。這類房屋的評(píng)估價(jià)值很難確定。

10、老房子不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)：可用于抵押、拍賣的資產(chǎn)屬于比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。至于老房子，它們不是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。銀行處置舊房需要更多時(shí)間。

房齡貸款不能超過(guò)多少年

房齡通常超過(guò)20年就無(wú)法申請(qǐng)房貸，在某些地區(qū)，要求可能會(huì)降低，但房屋的年齡不能超過(guò)25年。房子越老，風(fēng)險(xiǎn)就越大。銀行在放款前會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)值太高時(shí)，銀行不會(huì)借錢給用戶。所以申請(qǐng)抵押的用戶年齡也很重要，年齡太高用戶將無(wú)法獲得貸款資金。

除了影響貸款審核結(jié)果外，房齡也會(huì)影響貸款期限。房子的年限越高，貸款期限越短。如果你想貸款的時(shí)間更長(zhǎng)，房子的年齡不宜太高。用戶在申請(qǐng)抵押時(shí)，可以提前咨詢房屋的年齡。通常新房的房齡都是很新的，只有二手房才會(huì)有房齡的問(wèn)題。

太舊的房子也會(huì)出現(xiàn)維護(hù)成本高、升值空間小、可能被征收等一系列問(wèn)題。這些問(wèn)題將導(dǎo)致銀行拒絕為太舊的房屋貸款。