在買房這件事上，在中國人心里永遠(yuǎn)是頭等大事，很多人都在糾結(jié)2021年到底要不要買房，現(xiàn)在都已經(jīng)七月份了，要不要買取決于自己是不是剛需，如果是剛需房，有首付的話是可以買的，但只是用來投資的話，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的分析，以及近期為什么會有人說2021年最好不要買房的理由。

2021年最好不要買房有什么說法

首先，樓市調(diào)控仍在收緊，房價可能進(jìn)一步降溫。對于所有購房者來說，他們在買房的時候都希望能買到便宜的房子，不僅是出于成本的考慮，也是因?yàn)檫@樣可以最大程度地降低買房后房產(chǎn)貶值的風(fēng)險。從目前國家對樓市的態(tài)度來看，樓市調(diào)控政策實(shí)際上還在收緊，這將對房價下跌帶來一定壓力。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，全國已出臺60多項(xiàng)監(jiān)管政策。這些政策不僅進(jìn)一步堵住了樓市各種炒作的漏洞，也加強(qiáng)了對二手房市場的監(jiān)管。比如成都發(fā)文應(yīng)對“集體漲價”現(xiàn)象，深圳也建立了二手房價格引導(dǎo)機(jī)制。這些政策都意味著樓市將繼續(xù)受到調(diào)控。政策對房價的影響已經(jīng)得到證明，所以在當(dāng)前政策收緊的背景下，房價很可能降溫，2021年買房賠錢的可能性很大。

二是房貸利率偏高，貸款利率偏高。盡管央行前兩天公布的數(shù)據(jù)顯示，最新lpr利率已連續(xù)第10個月保持不變，但受銀行貸款資金限制，市場房貸利率有所上漲。據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院統(tǒng)計(jì)，2月份全國41個重點(diǎn)城市首套房貸款利率為5.26%，較上月上升4個基點(diǎn)?？梢灶A(yù)見，未來對銀行房貸資金的監(jiān)管將進(jìn)一步加強(qiáng)。在這種情況下，抵押貸款利率即使不繼續(xù)上升，也將保持在較高水平。這將給買家?guī)眍~外的壓力。畢竟，房貸利率的高低直接關(guān)系到貸款利息的多少。房貸利率高的時候，需要多付利息，不劃算。

最后，出生率下降，房子多于人的現(xiàn)象越來越明顯。雖然國家已經(jīng)全面放開二孩限制，但我們這幾年出生率并沒有提高，而且還是呈下降趨勢。比如前兩天的數(shù)據(jù)顯示，2016年至2019年這幾年，我國出生率下降了2.47‰，隨著生育率跌破警戒線，出生率還會繼續(xù)下降。人口在減少，但開發(fā)商的投資仍在增加。因此，未來房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)不會有房子比人多，房地產(chǎn)的價值只會繼續(xù)下降。因?yàn)榉孔邮怯脕碜〉?，但是如果房子里沒有足夠的人住，那是一堆不值錢的磚和水泥

只夠付首2021該不該買房

手頭有一筆錢，是選擇買房還是做其他用途，主要看用戶的實(shí)際情況。 如果用戶是為了結(jié)婚、生活等一系列剛需的行為，那么他必須選擇買房。 如果是投資等要求不高的行為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已經(jīng)無法與以前相比，房價也很難再上漲了。

2021年國家調(diào)整住房貸款LPR，未來住房貸款利率將進(jìn)一步下調(diào)。 對于剛需買房的人來說，現(xiàn)在是買房的好時機(jī)。但同時需要注意的是，2021年銀行的房貸額度比例非常緊張。 如果首付和用戶資格準(zhǔn)備不那么齊全，就很難申請到房貸。

2021適合投資買房嗎

我認(rèn)為，大城市買房投資要謹(jǐn)慎。因?yàn)槿ツ甑字醒虢?jīng)濟(jì)工作會議提出今年對穩(wěn)房價將會采取各種措施。投資收益將減少。但少數(shù)大城市仍然在搶人大戰(zhàn)，一些專家仍在鼓吹自然增長論，為特大城市“虹吸”人口辨護(hù)，主張土地調(diào)節(jié)（將小城市的土地指標(biāo)賣給大城市），去年深圳上海等地賣地勢頭不減，房價繼續(xù)上揚(yáng)。這顯然與政策相左，而高房價也更加突出了與消費(fèi)的矛盾，也孕藏的債務(wù)危機(jī)。中央當(dāng)然不會坐視不管，所以，不論投資或居住，今年要慎之又慎。對居住用房應(yīng)緩緩，坐觀形勢，適時下手。

今后如果對人口向特大城市遷徒有所限制，并將教育醫(yī)療和公共福利適度向中小城市傾斜（中央剛剛發(fā)文對促進(jìn)大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展作出指標(biāo)），大城市限購口子不開，銀行貸款口子不大開，貨幣總量沒有大的投放，房價總體會是穩(wěn)定的。

但要靜觀待變才是！