我們都知道，買房是很重要的一個決定，也是很有學問的一件事情，很多人在買房的時候，會考慮各個方面的因素，比如地段、環(huán)境以及房價等等。那么2020年底買房好還是2021年初買房好呢？下面讓我們具體來看看吧！

2020年底買房好還是2021年初買房好

根據(jù)不同地區(qū)、不同售房情況以及不同地方政策而定。

首先，成都、西安、深圳、北京、杭州、青島、上海、蘇州、南京、濟南、煙臺、長沙、大連等城市出現(xiàn)“小陽春”跡象，這些城市的房價很可能在今年年底“觸底”。

所以這些城市下一步可以擇機上車。

據(jù)小陽春介紹，我們找出今年前三季度新房銷售情況較好的城市。成都、南京、杭州、東莞、廈門等城市今年成交表現(xiàn)高于2019年無疫情。說明這些城市的購買力已經(jīng)恢復(fù)，年底可以上車。

當然，在7月至9月調(diào)控的城市，建議今年年底不要上車。因為根據(jù)歷史經(jīng)驗，只要受到調(diào)控，成交量和價格都會出現(xiàn)實質(zhì)性下降。比如東莞、紹興、寧波等，需要等待明年的機會。

另外，前三季度新房賣得好的，可以上車。前三季度業(yè)績不佳，如常州、佛山、長春、無錫、鹽城、南昌、臺州、泉州等，可以再等一等。

其次，要特別關(guān)注年底的市場情況，除了10月份的打折月份，特別是11月份到春節(jié)期間。

如果有尾盤，新年開始后，一定要趕快上車。因為年關(guān)將至，在最冷的季節(jié)成交反彈，明年勢必迎來小陽春。到了年底，你可以踩到底部行情的。

就城市層面而言?，F(xiàn)在，除了一二線城市，三四線城市的火苗已經(jīng)完全消退。而三四線購房者不用著急，今年年底，或者明年都是可以的。

需要注意的是，三四線城市打折售房的概率比一二線城市要小。因為開發(fā)商少，他們會團結(jié)起來抵制降價售房風暴。因此，我建議在三四線城市買房的，與其盯著新房市場，不如多去看看二手房。

2020年底適合買房子嗎

所謂年底是買房的最佳時機，可能只適用于城市動能相對較弱、不會出現(xiàn)二手房反價和業(yè)主控制的二三線、四線城市。

對于北京、上海、廣州、深圳等地的這類商品房業(yè)主來說，他們的商品房意識超強。有什么好消息？他們立即提價，不愿意出售。普通人真的賭不起。

你很難踏上一個循環(huán)，所以不要幻想從魚頭到魚尾。就在繁榮期之前，而出貨量在市場末端。

然而，你看到的卻是“年底買房最好的方式，開發(fā)商會有很大的收錢壓力，而且會促銷打折”。其實，這只是符合大多數(shù)情況的判斷，但并不一定適用于所有城市和地區(qū)。

例如，在市場繁榮時期，今年的廣州和去年的深圳都在上漲。你上車越快越好。最錯誤的是等待。

如深圳、東莞、上海、北京、廣州等純二手房市場區(qū)域，以及杭州蘇州公園、錢江新城等二線城市核心區(qū)域，都是以二手房為主的交易結(jié)構(gòu)。當市場繁榮時，業(yè)主可以要求價格。這些地區(qū)不適合在年底前入住買房。

比如在海南的住宅地產(chǎn)，每年冬天都有“北方候鳥”飛到海南避寒。因此，冬季也是海南樓市的銷售旺季。等到年底買房，等到市場火爆才意識到，實在不合適。所有這些都要付出代價。

比如在住房貸款額度緊張的城市，像去年年底一樣，合肥的二手房貸款非常緊張，直接停貸。所有的二手房只能全額付清，杠桿條件非常不友好。由于二手房貸款停貸，買方資金壓力很大，賣方的房子賣不出去，而且整個市場流動性很差。

因此，所謂的磚專家每天都說“年底買房”，這并不完全適用。每個城市和個人的需求都是不同的。凡事都要結(jié)合自身來分析。

年底買房還是年初買房好

其實，無論是年底還是年初買房，他們都有自己的優(yōu)勢，下面就為大家具體介紹一下：

一、年底買房的好處

1、優(yōu)惠力度大

對于買家來說，真正的折扣才是最重要的。歲末年初，由于資金回籠問題，不少開發(fā)商需要利用優(yōu)惠措施和優(yōu)惠政策進行年底促銷。想買的人要抓住年底促銷的尾聲，買一套大折扣的房子，提高房子的性價比。

2、現(xiàn)房入住好過年

很多房產(chǎn)都是在清末出售的。有的房子幾乎全年都在賣，有的房子還沒賣出去。此時，不僅折扣會加大，而且年前還可以直接入住，這對很多購房者來說是件好事。

3、有更多時間看看房子

到了年底，元旦、春節(jié)等假期比較多，人們年底放下工作，可以利用假期和家人一起去看房。而且，年底買房的人不多，所以可以很容易地去看房。

二、年初買房的好處

1、享受國家政策

從國家宏觀政策引導(dǎo)時間來看，一般來說，年底國家會出臺一些扶持企業(yè)發(fā)展的政策。一旦相關(guān)貸款利率下調(diào)，大多從年初開始執(zhí)行。

2、更多的住房，更多的機會

新年末，許多新樓盤將開盤。這里有很多房子可供選擇。很多開發(fā)商在年初會有一波打折潮。

綜上所述，最好在年底或年初買房。事實上，兩者之間沒有太大區(qū)別。最重要的是要根據(jù)實際情況和市場變化選擇合適的時機。