對于剛交房的業(yè)主來說，如果不入住的話，的確可以不用交一整年的物業(yè)費(fèi)，這個(gè)物業(yè)費(fèi)是可以打折的，具體可以看看相關(guān)法律，有些物業(yè)不自覺，但有些物業(yè)會自動打個(gè)折，減半不可能，通常是七八折左右的樣子。
買了房沒住人要交物業(yè)費(fèi)嗎
可以的。
您可以在購買新房但不入住的情況下獲得物業(yè)費(fèi)折扣。相關(guān)規(guī)定如下：
1.業(yè)主支付財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)的義務(wù)直接來自財(cái)產(chǎn)管理合同中的協(xié)議。物業(yè)管理公司根據(jù)合同履行其義務(wù)，所提供的服務(wù)是一項(xiàng)公共服務(wù)。一個(gè)社區(qū)將無法降低管理成本，因?yàn)橐粋€(gè)或多個(gè)人不在此居住。
其次，盡管個(gè)人所有者實(shí)際上并不居住在社區(qū)中，但是物業(yè)管理公司已經(jīng)開始對社區(qū)中的清潔，安全，綠化，房屋和公共設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行日常管理，并且并未減少工作量和費(fèi)用。
第三，物業(yè)管理公司根據(jù)合同履行義務(wù)，業(yè)主也應(yīng)履行根據(jù)合同支付管理費(fèi)的義務(wù)。物業(yè)管理公司的服務(wù)不會停止，因?yàn)閭€(gè)人所有者實(shí)際上并不居住，因此，無論所有者是否實(shí)際生活，都應(yīng)在辦理入住手續(xù)后按期支付財(cái)產(chǎn)管理費(fèi)。
4.如果所有者不享受物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)提供的服務(wù)（例如，所有者聲稱由于房屋在國外空置而沒有享受該服務(wù)），或者不需要獲得相關(guān)的房地產(chǎn)服務(wù)（例如，低層所有者聲稱他從未乘電梯等。）法院不支持針對財(cái)產(chǎn)費(fèi)用的任何抗辯。
5.《財(cái)產(chǎn)法》第八十三條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律，法規(guī)和管理規(guī)定。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會有權(quán)要求肇事者根據(jù)法律，法規(guī)和管理規(guī)定停止侵權(quán)行為并賠償損失，以應(yīng)對不支付的財(cái)產(chǎn)費(fèi)和其他損害賠償?shù)男袨椤Ｋ说暮戏?quán)益。
6.針對這種情況，各地也紛紛出臺相關(guān)政策。例如，在重慶，通常沒有出現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)可享受50％的折扣。
買了房沒住物業(yè)費(fèi)減半嗎
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)服務(wù)糾紛的法律的若干適用問題的解釋》第六條：如果服務(wù)企業(yè)要求業(yè)主支付財(cái)產(chǎn)費(fèi)，人民法院應(yīng)予以支持。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)是按照合同和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主僅辯稱自己沒有享受或者不需要接受有關(guān)物業(yè)服務(wù)作為辯護(hù)，人民法院不予支持。 。
如果業(yè)主沒有住很久，可以向該物業(yè)申請空缺。 確認(rèn)注冊后，他可以按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％支付物業(yè)費(fèi)。
物業(yè)費(fèi)都包含什么費(fèi)用
1.我們經(jīng)?？梢钥吹缴鐓^(qū)中的員工清理社區(qū)的公共區(qū)域，清理社區(qū)中的垃圾，等等。由于我們支付的物業(yè)費(fèi)通常包括清潔和衛(wèi)生費(fèi)用，因此物業(yè)人員需要經(jīng)常清潔和清潔社區(qū)，以為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)干凈整潔的社區(qū)環(huán)境。
2.財(cái)產(chǎn)成本還包括社區(qū)綠化，共享設(shè)備和財(cái)產(chǎn)共有部分的維護(hù)和運(yùn)營成本。它通常包括綠地，消防設(shè)施，電梯，路燈，社區(qū)道路等。例如，如果需要對物業(yè)的共享設(shè)備進(jìn)行大修，或者物業(yè)服務(wù)支出中通常不包括更新或改造的費(fèi)用，用特別的維修基金修理它。
3.物業(yè)支出還包括管理服務(wù)人員的薪水和福利，以及物業(yè)的辦公支出。物業(yè)公司通常會雇用大量物業(yè)人員來管理社區(qū)，物業(yè)管理在社區(qū)管理過程中要花費(fèi)辦公費(fèi)用，而這些物業(yè)人員的薪水和辦公費(fèi)用則由業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)來支付。
4.我們經(jīng)?？梢钥吹缴鐓^(qū)治安警衛(wèi)站崗，在社區(qū)巡邏等。這是財(cái)產(chǎn)公司維護(hù)社區(qū)公共秩序的過程。由于我們支付的物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)管理區(qū)域的維護(hù)成本，因此物業(yè)公司需要向我們提供相應(yīng)的服務(wù)。此外，物業(yè)費(fèi)用還包括物業(yè)公司固定資產(chǎn)的折舊費(fèi)用以及所有者同意的其他費(fèi)用。
