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老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

2020-06-29 12:00:40 出處:中名女性網(wǎng)
導(dǎo)讀:老人去世后,如果房產(chǎn)證寫的是老人名字,那就需要辦理過(guò)戶手續(xù),如果老人的孩子只有你一個(gè),或者表明繼承人是你,那就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)去辦理過(guò)戶了。下面,我們來(lái)看看老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶,希望你們會(huì)喜歡。

老人去世后,如果房產(chǎn)證寫的是老人名字,那就需要辦理過(guò)戶手續(xù),如果老人的孩子只有你一個(gè),或者表明繼承人是你,那就可以準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)去辦理過(guò)戶了。下面,我們來(lái)看看老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶,希望你們會(huì)喜歡。

老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶1

老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶

1、進(jìn)行房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估,定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、辦理繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、進(jìn)行房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、辦理繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶2

老人去世房產(chǎn)證過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、如果沒有其他共有人,且只有一名子女A的話,到公證處辦理繼承權(quán)公證,然后A持公證書辦理過(guò)戶登記。

2、如果有其他共有人,還需共有人辦理贈(zèng)與公證,將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A,A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶。

3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的話,除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證,然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶。

如果涉及贈(zèng)與的話,需要交納的稅費(fèi)就比較多了,大概有:契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。

具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟?、房管、公證等部門。

老人去世房產(chǎn)證怎么過(guò)戶3

繼承的房產(chǎn)出售要交20%是真的嗎

我這里可以很負(fù)責(zé)任的告訴你,因?yàn)槲胰ソ灰字行亩荚敿?xì)咨詢過(guò),凡是老人自然死亡后繼承方式過(guò)戶,或者是贈(zèng)予方式過(guò)戶,如該套房子將來(lái)再次出售,要交25%的稅。。是按照房子出售價(jià)格的25%。。。(一般交易中心不會(huì)主動(dòng)告訴你的,我是特意咨詢后得到的答復(fù))所以利益最大化就是買賣交易過(guò)戶!切記!不相信的可自己去當(dāng)?shù)胤课萁灰字行淖稍儭?/p>

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