“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍:大20歲的富豪老公,抵押了豪宅!現(xiàn)在房地產(chǎn)遇冷,有核心地皮的商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)也很難,北京的王府世紀(jì)大廈11.2億被流拍,據(jù)了解北京王府世紀(jì)公司因?yàn)閭鶛?quán)拍賣(mài)了一棟大廈,線上有近5000人圍觀,一直沒(méi)有人出價(jià),據(jù)了解王府世紀(jì)大廈市場(chǎng)估價(jià)15.39億,而這一次起拍價(jià)是11.2億,但是沒(méi)有一個(gè)人出價(jià),而債權(quán)的本金是7.5億元,利息是3.7億。
“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍:大20歲的富豪老公,抵押了豪宅!公司成立于1993年,主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和物業(yè),債權(quán)抵押物是知名的王府世紀(jì)大廈,在東安門(mén)的大街,緊挨著故宮,離故宮的直線距離只有800米,王志才和他的妻子“晴格格”王艷一直居住在這個(gè)大廈的頂層,而王志文正是王府世紀(jì)的老板,據(jù)了解夫妻二人的頂層豪宅就估值1個(gè)億,家里推開(kāi)窗戶,就能看到故宮的全景,頂端的豪宅屋內(nèi)面積有500平,另外還有一個(gè)幾百平的空中花園,風(fēng)景視野十分遼闊。
王艷在拍《還珠格格》之前就嫁給了王志文,男方比她大20歲,離異帶一個(gè)兒子,王艷在上大學(xué)時(shí)被王志文相中,男方付出了很多的心力追求,于是王艷在畢業(yè)不久后就結(jié)婚了,兩人結(jié)婚后一直住在這里,王艷閑暇時(shí)會(huì)在自己的花園中養(yǎng)花,花園中鋪滿了地?zé)簦苋菁{不少人納涼,王艷的豪宅上過(guò)多次熱搜,主要是這個(gè)地段真是太好了,所有明星中她是離故宮最近的。
“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍:大20歲的富豪老公,抵押了豪宅!王艷的豪宅離故宮直線距離只有800米,離王府井也很近,王艷曾帶著兒子參加節(jié)目,兒子吐槽媽媽什么也不做,只會(huì)亂花錢(qián),每天要花掉1萬(wàn)元,還稱自己想要什么都會(huì)有,家里有好多豪車(chē),這幾年長(zhǎng)大了,倒是懂事了很多,理解了媽媽的不容易,也知道原來(lái)媽媽是演員,不是什么都不會(huì)的主婦,王艷這幾年偶爾出來(lái)參加一些綜藝,幾乎不再拍戲了。
王志文的長(zhǎng)子是有名的京圈四少之一,當(dāng)年也是名動(dòng)京城,曾與周迅交往過(guò),因自己豪車(chē)太多而聞名,還與劉濤的老公當(dāng)街吵架,這幾年倒是沒(méi)什么新聞了,由于市場(chǎng)環(huán)境的變化,房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷了,很多資產(chǎn)不能通過(guò)市場(chǎng)化方式退出來(lái),于是只能將資產(chǎn)進(jìn)行法拍,王府世紀(jì)大廈是稀缺資產(chǎn),但能吃下這塊蛋糕的人不多,一下子拿出十幾個(gè)億,一般的富豪也要掂量一下。
“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍:大20歲的富豪老公,抵押了豪宅!之前不少大廈像世茂工三、樂(lè)視大廈都降價(jià)多次才成功拍賣(mài),王府世紀(jì)大廈建筑面積5.21萬(wàn)平方米,位于二環(huán)以內(nèi),主要是商業(yè)和寫(xiě)字樓為主,頂層被公司老總建造成豪宅自住,由于擔(dān)保方式的原因,王志才牽扯到了債權(quán),有兩筆業(yè)務(wù)中一筆訴訟后進(jìn)入執(zhí)行,還有一筆未訴訟,總之就是王志文沒(méi)這么多現(xiàn)金,最后只能抵押了自己公司最值錢(qián)的物業(yè),同時(shí)還有自己的住宅在內(nèi)。
王志才是早期最早一批做房地產(chǎn)的,早期開(kāi)發(fā)了佳兆業(yè)廣場(chǎng)等羨慕,王艷在《還珠格格》中飾演晴格格大火后,并沒(méi)有繼續(xù)在娛樂(lè)圈發(fā)展,而是深居在家中相夫教子,王府世紀(jì)大廈的商業(yè)價(jià)值很高,主要是這個(gè)地段無(wú)法復(fù)制了,但是樓齡比較久,項(xiàng)目的投資價(jià)值有限,作為1993年的老樓,商辦用地50年,現(xiàn)在還剩余的年限是21年,住宅建設(shè)用地到期了可以自動(dòng)續(xù)期,不過(guò)這個(gè)大廈是非住宅建設(shè)用地,到期了不一定能續(xù)期。
“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍:大20歲的富豪老公,抵押了豪宅!十幾億的資產(chǎn)一定計(jì)算未來(lái)收益,土地使用年限如果到期了,肯定要補(bǔ)交一系列費(fèi)用,像這個(gè)大廈的地皮,肯定是相當(dāng)高的,現(xiàn)在相應(yīng)的還不是很清晰,所以肯定要謹(jǐn)慎處理,另外王府世紀(jì)大廈的債務(wù)壓力很大,11.2億元如果成功拍了,僅僅就還清了本金和利息,另外這個(gè)地段,如何將老樓做改造?能否獲批也不一定,而這種老樓如果配套太老,誰(shuí)會(huì)來(lái)租呢?
即使比15.39億元的市場(chǎng)估值便宜了很多,但最后流拍了,估計(jì)還要降低起拍價(jià),大宗投資市場(chǎng)一直在下降,處于供過(guò)于求狀態(tài),市場(chǎng)上能吃下這么大業(yè)務(wù)的人,畢竟是少數(shù),去年世茂工三好不容易成功拍出了,定為16.45億元相當(dāng)于打了5.6折,王艷這位大20歲的富豪老公,自然是資產(chǎn)豐厚的,畢竟這么多的積累,但這么大的房地產(chǎn)商,在現(xiàn)在也湊不出十幾個(gè)億的現(xiàn)金流,只能拍賣(mài)自己起家的大項(xiàng)目,他能不能渡過(guò)這個(gè)難關(guān),還是要看市場(chǎng)的情況了。