“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍：大20歲的富豪老公，抵押了豪宅！現(xiàn)在房地產(chǎn)遇冷，有核心地皮的商業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)也很難，北京的王府世紀(jì)大廈11.2億被流拍，據(jù)了解北京王府世紀(jì)公司因?yàn)閭鶛?quán)拍賣(mài)了一棟大廈，線上有近5000人圍觀，一直沒(méi)有人出價(jià)，據(jù)了解王府世紀(jì)大廈市場(chǎng)估價(jià)15.39億，而這一次起拍價(jià)是11.2億，但是沒(méi)有一個(gè)人出價(jià)，而債權(quán)的本金是7.5億元，利息是3.7億。

“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍：大20歲的富豪老公，抵押了豪宅！公司成立于1993年，主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)和物業(yè)，債權(quán)抵押物是知名的王府世紀(jì)大廈，在東安門(mén)的大街，緊挨著故宮，離故宮的直線距離只有800米，王志才和他的妻子“晴格格”王艷一直居住在這個(gè)大廈的頂層，而王志文正是王府世紀(jì)的老板，據(jù)了解夫妻二人的頂層豪宅就估值1個(gè)億，家里推開(kāi)窗戶，就能看到故宮的全景，頂端的豪宅屋內(nèi)面積有500平，另外還有一個(gè)幾百平的空中花園，風(fēng)景視野十分遼闊。

王艷在拍《還珠格格》之前就嫁給了王志文，男方比她大20歲，離異帶一個(gè)兒子，王艷在上大學(xué)時(shí)被王志文相中，男方付出了很多的心力追求，于是王艷在畢業(yè)不久后就結(jié)婚了，兩人結(jié)婚后一直住在這里，王艷閑暇時(shí)會(huì)在自己的花園中養(yǎng)花，花園中鋪滿了地?zé)簦苋菁{不少人納涼，王艷的豪宅上過(guò)多次熱搜，主要是這個(gè)地段真是太好了，所有明星中她是離故宮最近的。

“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍：大20歲的富豪老公，抵押了豪宅！王艷的豪宅離故宮直線距離只有800米，離王府井也很近，王艷曾帶著兒子參加節(jié)目，兒子吐槽媽媽什么也不做，只會(huì)亂花錢(qián)，每天要花掉1萬(wàn)元，還稱自己想要什么都會(huì)有，家里有好多豪車(chē)，這幾年長(zhǎng)大了，倒是懂事了很多，理解了媽媽的不容易，也知道原來(lái)媽媽是演員，不是什么都不會(huì)的主婦，王艷這幾年偶爾出來(lái)參加一些綜藝，幾乎不再拍戲了。

王志文的長(zhǎng)子是有名的京圈四少之一，當(dāng)年也是名動(dòng)京城，曾與周迅交往過(guò)，因自己豪車(chē)太多而聞名，還與劉濤的老公當(dāng)街吵架，這幾年倒是沒(méi)什么新聞了，由于市場(chǎng)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷了，很多資產(chǎn)不能通過(guò)市場(chǎng)化方式退出來(lái)，于是只能將資產(chǎn)進(jìn)行法拍，王府世紀(jì)大廈是稀缺資產(chǎn)，但能吃下這塊蛋糕的人不多，一下子拿出十幾個(gè)億，一般的富豪也要掂量一下。

“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍：大20歲的富豪老公，抵押了豪宅！之前不少大廈像世茂工三、樂(lè)視大廈都降價(jià)多次才成功拍賣(mài)，王府世紀(jì)大廈建筑面積5.21萬(wàn)平方米，位于二環(huán)以內(nèi)，主要是商業(yè)和寫(xiě)字樓為主，頂層被公司老總建造成豪宅自住，由于擔(dān)保方式的原因，王志才牽扯到了債權(quán)，有兩筆業(yè)務(wù)中一筆訴訟后進(jìn)入執(zhí)行，還有一筆未訴訟，總之就是王志文沒(méi)這么多現(xiàn)金，最后只能抵押了自己公司最值錢(qián)的物業(yè)，同時(shí)還有自己的住宅在內(nèi)。

王志才是早期最早一批做房地產(chǎn)的，早期開(kāi)發(fā)了佳兆業(yè)廣場(chǎng)等羨慕，王艷在《還珠格格》中飾演晴格格大火后，并沒(méi)有繼續(xù)在娛樂(lè)圈發(fā)展，而是深居在家中相夫教子，王府世紀(jì)大廈的商業(yè)價(jià)值很高，主要是這個(gè)地段無(wú)法復(fù)制了，但是樓齡比較久，項(xiàng)目的投資價(jià)值有限，作為1993年的老樓，商辦用地50年，現(xiàn)在還剩余的年限是21年，住宅建設(shè)用地到期了可以自動(dòng)續(xù)期，不過(guò)這個(gè)大廈是非住宅建設(shè)用地，到期了不一定能續(xù)期。

“晴格格”家離故宮800米11.2億流拍：大20歲的富豪老公，抵押了豪宅！十幾億的資產(chǎn)一定計(jì)算未來(lái)收益，土地使用年限如果到期了，肯定要補(bǔ)交一系列費(fèi)用，像這個(gè)大廈的地皮，肯定是相當(dāng)高的，現(xiàn)在相應(yīng)的還不是很清晰，所以肯定要謹(jǐn)慎處理，另外王府世紀(jì)大廈的債務(wù)壓力很大，11.2億元如果成功拍了，僅僅就還清了本金和利息，另外這個(gè)地段，如何將老樓做改造？能否獲批也不一定，而這種老樓如果配套太老，誰(shuí)會(huì)來(lái)租呢？

即使比15.39億元的市場(chǎng)估值便宜了很多，但最后流拍了，估計(jì)還要降低起拍價(jià)，大宗投資市場(chǎng)一直在下降，處于供過(guò)于求狀態(tài)，市場(chǎng)上能吃下這么大業(yè)務(wù)的人，畢竟是少數(shù)，去年世茂工三好不容易成功拍出了，定為16.45億元相當(dāng)于打了5.6折，王艷這位大20歲的富豪老公，自然是資產(chǎn)豐厚的，畢竟這么多的積累，但這么大的房地產(chǎn)商，在現(xiàn)在也湊不出十幾個(gè)億的現(xiàn)金流，只能拍賣(mài)自己起家的大項(xiàng)目，他能不能渡過(guò)這個(gè)難關(guān)，還是要看市場(chǎng)的情況了。