房產預售證辦不下來的原因有很多種，例如開發(fā)商未取得房地產開發(fā)資質證書，營業(yè)執(zhí)照；未交付土地使用權出讓金，未取得土地使用權證書；未持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程施工許可證；未確定施工進度和竣工交付使用時間等等。房產預售證是住房和城鄉(xiāng)建設局出的。

房產預售證下不來一般有哪些原因

1、《國有土地使用證》辦理不下來，土地指標受限;

2、小區(qū)建設不符合規(guī)劃局的要求;

3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設資金投入沒有達到房管局授發(fā)《商品房預售許可證》的條件;

4、前四證還沒有辦理完整，第1個是《國有土地使用證》(國土局)，第2個是《建設用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個是《建設工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個是《建設工程施工證》(建設局)。

房產預售證是哪個部門出的

房產預售證是住房和城鄉(xiāng)建設局出的，另外開發(fā)商還需要具備的四個證是《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》 ，根據(jù)規(guī)定，《商品房預售許可證》在取得以上四個證之后才能辦理，因此購房者著重查看預售證即可。

預售證多少層能辦理

一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預售證，還有一個前提是項目投資要超過25%才行，當然辦理預售證還需要取得土地使用權證書、持有建設工程規(guī)劃許可證，并明確好施工進度、竣工交付時間等。