買房的朋友們一般都是貸款的,而貸款買房幾十年利息也是比較高的,如果手上有資金,想提前還款也是可以的,直接向銀行提出申請,然后提前還款即可,但是提前還房貸也是次數(shù)限制的,不能1-2年內(nèi)提出幾次。
提前還房貸有次數(shù)限制嗎
提前還房貸有次數(shù)限制。只要滿足銀行提前還款的要求,每一年都有一到兩次申請?zhí)崆斑€款的機(jī)會。并且要提前一星期至半個月跟銀行提出申請。同時房貸提前還款必須在沒有逾期的情況下申請,并且有些銀行對于房貸提前還款有最低金額的要求,必須達(dá)到最低金額才能夠申請?zhí)崆斑€款。當(dāng)然,也有一些銀行規(guī)定房貸在整個還貸期間只有3次提前還貸的機(jī)會,這種情況一般都會在房貸合同中有寫明,如果合同中沒有寫明的,基本就是對提前還款次數(shù)沒有限制的,只要滿足房貸提前還款的要求即可,具體可以咨詢銀行工作人員。
房貸提前還一部分剩余的怎么計算
縮短房貸期限,保持月供不變或者月供減少,保持房貸期限不變。一般只有這兩種選擇,因為提前還款一部分,房貸利率和還款方式都不會改變,能改變的只有剩余應(yīng)還本金及對應(yīng)的剩余利息,所以,若是想盡早拿回房產(chǎn)證,可以選擇縮短房貸期限,若是考慮到后期工作收入不穩(wěn)定,可以選擇月供減少,提前減輕以后每月還款壓力。
提前還款需要了解哪些事情
1. 部分銀行對提前還款時間有規(guī)定,您必須按照合同約定的還款計劃,分期還款后,才能申請?zhí)崆斑€款。大多數(shù)規(guī)定的期限是一年。
2、對提前還清住房貸款的額度有規(guī)定。最低還款金額為10000,還款金額必須為10000的整數(shù)倍。
3、部分銀行對提前還房貸會收取違約金,各自的收費標(biāo)準(zhǔn)可能不同。一般都是按照提前還款金額的一定比例收取(一般在1%到3%之間),有的會直接多收取幾個月的利息作為違約金。
4、提前還房貸會降低利息。如果您選擇一次性提前還款,利息只計算到您收到提前還款之日;如果提前還款,利息將不再按貸款總額計算,而是按剩余未付本金計算。黃金重新計算。而且客戶選擇提前還款的時間越早,可以抵扣的利息就越多。
5、客戶在提前還清部分按揭貸款后,可選擇減少每月供款,保持還款期限不變,或選擇縮短還款期限,保持每月供款不變。如果選擇每月縮短,可以減輕每月還款壓力;如果您選擇縮短還款期限,您可以提前還清債務(wù)。
6、申請?zhí)崆斑€款按揭貸款,無需直接將款項存入還款銀行卡。通常,您需要聯(lián)系銀行進(jìn)行預(yù)約。預(yù)約成功后,即可辦理提前還款手續(xù)。