2022年房子將迎來貶值潮應(yīng)該是真的，現(xiàn)今疫情大環(huán)境下，炒房客逐漸減少，有專家建議三年不宜買房是看市場供需關(guān)系而提的一個建議，如果你是剛需買房，例如結(jié)婚生子，該買還是要買，如果三年內(nèi)你不是剛需買房，可以多等等看看，持幣觀望也行。

2022年房子將迎來貶值潮真的假的

首先目前的房地產(chǎn)行業(yè)比任何時候都復(fù)雜，之所以引起從上至下這么重要的關(guān)注，不斷地調(diào)控收緊放松，也正是因為房地產(chǎn)是做為普通家庭中的重要資產(chǎn)，是一項重要的民生問題，房子得不到解決，更談不上什么共同富裕。

其二對于開發(fā)商來講，三條紅線、收緊了對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款等等一系列新規(guī)舉措把以高負(fù)債，高周轉(zhuǎn)做為行業(yè)模式發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)不再適用，這樣也就逼著開發(fā)商減少債務(wù)，以防觸碰紅線，*大暴雷就是個例子。要優(yōu)勝劣汰，讓真正品牌實力過硬的開發(fā)商為人民服務(wù)。

其三政策雖緊，但是也不斷做調(diào)整，中國人民銀行相關(guān)委員會召開2021年第三季度例會，會上明確提出了兩個維護(hù)理念，一要維護(hù)國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者合法權(quán)益，這是中國人民銀行有史以來首次對房地產(chǎn)行業(yè)提出兩項維護(hù)政策，可以看出一緊一松的調(diào)控不僅是行業(yè)要健康發(fā)展，人民群眾的利益還是要保護(hù)的。

總之，政策的調(diào)控就是讓房地產(chǎn)行業(yè)能回到健康、良性、綠色的發(fā)展軌道中來，不能一直漲得老百姓買不起，連生孩子的想法都沒有了，那么對于國家未來的經(jīng)濟發(fā)展也是可怕的，所以要洗牌，讓大家都能買得起房，住得上房。

專家建議未來三年不宜買房嗎

是因為消費還沒有完全恢復(fù)，不是每個人的工作都足夠穩(wěn)定，也不是每個人的收入能持續(xù)上漲。在這個階段，降低負(fù)債很有必要，而買房是最大的負(fù)債。此外，當(dāng)銀行不再把多數(shù)貸款投放到房地產(chǎn)領(lǐng)域后，開發(fā)商資金壓力增大，有降價銷售的沖動，二手房限貸也逼迫炒房客降價出售房產(chǎn)，房價中長期向下概率極大。等家庭40%收入足夠支付月供，手上有一筆積蓄，再考慮買房不遲。

未來3年買房人和未買房人幸福指數(shù)一樣嗎

肯定不一樣。從情感來說，中國人講究歸屬感和安全感。買房了雖然有房貸壓力，但至少有屬于自己的家，租房的話讓人覺得不是很穩(wěn)定，擔(dān)心房租會不會漲啊，能不能租的長久啊，人一旦買了房，一般也會在房子所在的城市安家立業(yè)，至少我是這樣。至于房子漲價還是跌價就不好說了，即使買房后房價下跌也沒什么，因為房子是自己住的，又不是拿來炒的，漲了也是一樣。房價的漲跌應(yīng)該是炒房者最關(guān)心的問題。