二手房過戶后不辦理抵押其實(shí)就是買家拿不到房子,賣家也得不到全款,持續(xù)著一個(gè)僵局,如果是靠譜的中介肯定不會遇到這種情況。下面,我們來看看趣丁網(wǎng)帶來的二手房過戶后不抵押會有什么后果吧!
二手房過戶后不辦理抵押騙局
一般找正規(guī)中介是不會出現(xiàn)這樣的情況,畢竟別人首付也出了,怎么可能不辦理抵押呢?抵押流程如下:
1、實(shí)地看房:信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察;
2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證;產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件,到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件,進(jìn)行驗(yàn)證,并辦理相關(guān)手續(xù);
3、簽署合同:銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件,鑒別所有簽字人員的真實(shí)性,監(jiān)督客戶簽字,收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定),復(fù)印資料,提醒雙方在該行辦理帳戶;
4、填寫合同:銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料,填寫合同;
5、繳費(fèi)義務(wù):銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后,通知客戶交費(fèi);
6、產(chǎn)權(quán)過戶:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù);
7、銀行放款。
二手房過戶后不抵押會有什么后果
直接起訴,一般來說只要您是找的正規(guī)中介是不會存在這個(gè)問題的,因?yàn)橹薪橛辛x務(wù)和責(zé)任在審貸款和過戶這個(gè)環(huán)節(jié)把握好,如果真的出現(xiàn)了中介在明知沒有審核通過就要求您去過戶,而后買方不去辦理抵押就直接起訴,雙方同時(shí)起訴!如果中介告知過您,在過戶是貸款是審核通過的,而買方單方不去辦理抵押,可以先叫中介協(xié)助辦理,實(shí)在不行就按照合同辦理!超過買賣合同約定的辦理抵押登記的時(shí)間,這種情況就屬于買方嚴(yán)重違約了。
二手房過戶注意事項(xiàng)
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰。通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證來確認(rèn)房屋的擁有人,并且房屋的擁有人已辦理房屋權(quán)屬登記。這樣是為了讓買方更好地確認(rèn)出售方的身份。而且我們在看房時(shí)要核實(shí)清楚房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況,有無出租等情況,這樣有利于保障買方的合法權(quán)益。
2、明確違約責(zé)任。交易證據(jù)要保留好,要注意賣方的貸款有沒有還清。出售方的戶口一定要遷出,沒有遷出就屬于違約行為,需要向買房支付違約金。
3、把握貸款風(fēng)險(xiǎn),如果由于購買方自己的原因使得銀行不貸款或不足額貸款的話,那么這個(gè)責(zé)任應(yīng)當(dāng)由購買方自己來負(fù)。所以,購買方在準(zhǔn)備貸款時(shí)候一定要將自己的情況如實(shí)地告訴出售方,或直接向貸款銀行咨詢,搞清楚銀行貸款的可能性,再簽訂房屋買賣合同。